Desde enero de 2024, la Seremi de Bienes Nacionales de la región del Biobío junto al Gobierno Regional del Biobío se encuentra desarrollando un nuevo Programa de Saneamiento de Títulos de Dominio para regularizar la pequeña propiedad raíz en las 33 comunas de la región.

Este programa financiado por GORE Biobío y ejecutado por Bienes Nacionales busca mejorar la calidad de vida de 800 familias vulnerables de la región, permitiéndoles regularizar sus títulos de dominio de manera gratuita, otorgándoles seguridad y tranquilidad a los beneficiarios al contar con la certeza jurídica de ser dueños de su propiedad.

Para la ejecución de este programa –que será desarrollado en un plazo de 24 meses- el Gobierno Regional Biobío transfirió́ $693.176.000 a la Seremi de Bienes Nacionales Biobío, lo que permitirá costear los gastos administrativos del trámite de regularización y, a su vez, contratar a personal técnico y profesional para el saneamiento de los 800 títulos de dominio.

De esta forma, se busca contribuir a superar los rezagos económicos más relevantes de las familias de la región. Esto, porque con su título de dominio en mano, podrán acceder a diferentes beneficios del Estado, tales como subsidios de vivienda, saneamientos sanitarios, créditos INDAP, entre otros.

Esta iniciativa, aprobada de manera unánime por todos los consejeros regionales en julio de 2023, beneficiará de manera directa a 120 hombres y 680 mujeres, quienes podrán tramitar la regularización de una propiedad de manera completamente gratuita.

De hecho, gracias a este financiamiento, también se retomaron las atenciones presenciales en la Provincia de Biobío y se instauraron en la de Arauco.

En el caso de la Provincia de Biobío, un abogado del servicio, está atendiendo de manera presencial de lunes a viernes, de 9:00 a 13:00 horas, en el segundo piso de la Delegación Presidencial de Biobío, ubicada en Caupolicán N°410 en la comuna de Los Ángeles.

Y, en el caso de la Provincia de Arauco, estas asesorías jurídicas gratuitas, las realiza un abogado del servicio todos los jueves de este 2024, de 10:00 a 13:00 y de 14:00 a 16:00 horas, en la Delegación Presidencial de Arauco, ubicada en Andrés Bello N°215, en la comuna de Lebu.

Prevención de la Irregularidad

Con esta iniciativa se apunta directamente a la prevención de la irregularidad, una problemática que tiene su fuente en la falta de asesoría jurídica asequible por parte de la ciudadanía, lo que conlleva la ocupación de terrenos sin el cumplimiento de todas las formalidades legales, implicando la posesión de inmuebles sin inscripción de dominio a nombre de tales poseedores, de manera constante y creciente especialmente en sectores rurales de la región.

Esta irregularidad responde mayormente a causas de índole socioeconómica, afectando en mayor proporción a familias de menores ingresos, los cuales poseen escasa posibilidad de regularizar su propiedad.

De allí que esta iniciativa apunte a realizar gratuitamente la tramitación de las regularizaciones de propiedad para las personas más vulnerables, es decir las que se encuentran dentro  del 40% del RSH.

Requisitos para Regularizar Títulos de Dominio

Es importante recordar que los requisitos para regularizar un título de dominio de una propiedad particular en el Ministerio de Bienes Nacionales, se debe cumplir con los siguientes requisitos:

• Tener posesión material, continua y exclusiva de un inmueble, por un tiempo no inferior a cinco años, y sin problemas de deslindes.

• No tener juicio pendiente con personas que le discutan el dominio o posesión del inmueble.

• Acreditar, mediante declaración jurada, que no existe juicio pendiente en su contra o sentencia condenatoria respecto al delito de usurpación regulado en los artículos 457, 457 bis, 458 y 458 bis del Código Penal.

• El inmueble a regularizar no debe tener un avaluó superior a 800 Unidades Tributarias Mensuales (UTM) si es rural, y de 380 UTM si es urbano.

• El bien raíz debe tener límites claros, de cualquier clase, sean naturales o de otra índole, los cuales deben ser aceptados por las y los colindantes (vecinos).

• Haber ejecutado arreglos o mejoras en el terreno, instalación de servicios, corte de maderas, plantaciones, sementeras, y otros de igual importancia.